Makelaar, Jurist en Notaris: wie heb je écht nodig?
Een huis kopen in Portugal is spannend — maar het kan ook overweldigend aanvoelen, zeker wanneer je uit het buitenland komt. Het proces omvat verschillende professionals die elk een andere rol vervullen. Sommigen begeleiden je, sommigen beschermen je belangen, en één persoon maakt de aankoop officieel.
Bij Ver e Ouvir helpen we internationale kopers om deze rollen helder te begrijpen, zodat je met vertrouwen beslissingen kunt nemen en veelvoorkomende valkuilen vermijdt.
Hieronder volgt een praktisch overzicht van de makelaar, de jurist en de notaris — wat ze doen, of ze verplicht zijn en hoe Ver e Ouvir je in elke fase ondersteunt.
Deze Blog gaat niet in op de rol van overige professionals zoals daar zijn een belasting adviseur, een financieel adviseur en een bouwkundig adviseur.
Wie heb je écht nodig? Hier is de samenvatting.
Verplicht: Notaris
Aanbevolen maar niet verplicht: Jurist (Advogado en/of Solicitador)
Meestal betrokken: Makelaar
1. De Makelaar (Agente Imobiliário): jouw marktgids — niet verplicht maar bijna altijd betrokken
Een makelaar is meestal de eerste persoon die je ontmoet tijdens je zoektocht. Hij of zij helpt je plaatsen te verkennen, huizen te bekijken en te onderhandelen met verkopers.
Wat de makelaar doet:
- Toont woningen en organiseert bezichtigingen
- Communiceert met verkopers en andere agentschappen
- Verstrekt basisdocumentatie
- Onderhandelt over prijs en voorwaarden
Belangrijk om te weten: makelaars in Portugal vertegenwoordigen doorgaans alleen de verkoper, ook al zijn ze vriendelijk en behulpzaam richting jou als koper.
Een makelaar gebruiken is niet verplicht — je kunt rechtstreeks van een particulier kopen. Toch worden de meeste woningen via makelaars aangeboden.
Hoe Ver e Ouvir helpt
Wij bemiddelen niet bij het verkopen van woningen, dus we hebben geen belang bij de ene woning boven de andere.
In plaats daarvan helpen we je om:
- de juiste woningportals te gebruiken
- slimme bezichtigingsstrategieën toe te passen
- effectief te communiceren met meerdere makelaars
- de juiste vragen te stellen tijdens bezichtigingen
Wij zijn jouw onafhankelijke klankbord — wij zien (Ver) en luisteren (Ouvir) namens jou.
2. De Jurist (Advogado en/of Solicitador): jouw juridische bescherming — niet verplicht maar sterk aanbevolen
Simpel gezegd: een jurist in Portugal beschermt jouw juridische belangen — iets wat geen enkele andere professional in het proces doet.
Waarom heb je een jurist nodig? Portugal heeft prachtige oudere woningen – maar ook veel irregulariteiten: verkeerde registraties, ontbrekende vergunningen, belasting achterstanden… Dit komt vaker voor dan veel nieuwkomers denken. Een jurist voorkomt dat je een probleem koopt.
Wat een jurist doet:
- Volledige juridische due diligence
- Controleert eigendom en registraties
- Controle op schulden, hypotheken en belastingen
- Verifieert bouwvergunningen en legaliteit van renovaties
- Beoordeelt het CPCV (voorlopige koopovereenkomst)
- Analyseert de escritura (definitieve akte)
- Kan deposito’s in een derdenrekening beheren
- Kan je vertegenwoordigen wanneer je in het buitenland bent
Een jurist is niet wettelijk verplicht, maar met name voor internationale kopers sterk aanbevolen.
Een jurist in Portugal kan een Advogado of een Solicitador zijn — wat is het verschil?
Beide zijn juridische professionals, maar hun opleiding, bevoegdheden en verantwoordelijkheden zijn niet hetzelfde.
Een Advogado is vergelijkbaar met een volledig bevoegd advocaat in Nederland of België en is geregistreerd bij de Ordem dos Advogados.
Een advogado kan:
- Juridisch advies geven
- Contracten opstellen en beoordelen
- Geavanceerde juridische analyses uitvoeren
- Je vertegenwoordigen in rechtszaken
- Diepgaande due diligence uitvoeren
- Bindende juridische opinies geven
Een solicitador is ook een gecertificeerd juridisch professional, maar meer gespecialiseerd in administratieve en procedurele taken. De solicitador is geregistreerd bij de Câmara dos Solicitadores. In Nederland en België bestaat de functie niet hoewel een solicitador wel kan optreden als deurwaarder.
Een solicitador kan veel praktische zaken afhandelen zoals ook door een advogado kunnen worden afgehandeld, maar kan niet:
- Dezelfde volledige juridische analyses uitvoeren als een advocaat
- Juridische opinies met dezelfde autoriteit geven
- Je vertegenwoordigen in complexe juridische conflicten
Hoe Ver e Ouvir helpt
Wij zijn geen juridisch adviesbureau — maar we helpen je:
- begrijpen wat jouw jurist moet controleren en wat het verschil in kosten is tussen een advogado en solicitador
- kiezen van een jurist, passend bij jouw situatie
- duidelijke communicatie te krijgen en misverstanden te voorkomen
- goed geïnformeerd te blijven tijdens de due-diligencefase
Wij vervangen juridische professionals niet — we zorgen dat je weet wat je mag verwachten en dat alles soepel verloopt.
3. De Notaris (Notário): de officiële poortwachter — verplicht
De notaris is de enige professional die wettelijk verplicht is in Portugal bij de koop van een woning.
Wat de notaris doet:
- Bevestigt de identiteit van koper en verkoper
- Begeleidt het ondertekenen van de akte (Escritura)
- Controleert of alle formele documenten aanwezig zijn
- Waarborgt de juridische geldigheid van de transactie
- Meldt de koop bij de belastingdienst
Belangrijk: de notaris controleert niet of het huis legaal is of correct geregistreerd. Dat is de taak van de juridisch adviseur. Maar zonder notaris kan de koop simpelweg niet plaatsvinden.
Hoe Ver e Ouvir helpt
- Afspraak maken met de notaris (normaal de verantwoordelijkheid van de koper)
- Controleren of alle documenten op tijd klaar zijn
- Communicatie regelen tussen jurist, bank en makelaar
- Helpen voorbereiden op wat er tijdens het passeren van de akte gebeurt
Wij zorgen dat de afronding soepel en stressvrij verloopt.
In het kort: een woning kopen in Portugal is niet moeilijk — als je weet hoe het systeem werkt. De uitdaging voor internationale kopers is dat het proces gefragmenteerd is en veel stappen en de taal onbekend zijn.
Daar komt Ver e Ouvir in beeld. Wij helpen je door:
- je zoekproces te begeleiden
- je voor te bereiden op bezichtigingen
- documenten in duidelijke taal uit te leggen
- de communicatie te organiseren tussen makelaars, juristen, banken, notarissen en andere betrokkenen
- jouw belangen te beschermen door de juiste vragen te stellen
- te zorgen dat er niets tussen wal en schip valt
Wij vervangen de professionals niet — we zorgen dat hun werk op elkaar aansluit, zodat jouw verhuizing naar Portugal goed geïnformeerd, veilig en ontspannen verloopt.